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PROYECTO DE REHABILITACIÓN, BASICO Y DE EJECUCIÓN.

Un proyecto de rehabilitación es un documento redactado por un técnico competente donde se plasma una serie de intervenciones con el fin de otorgar al edificio las condiciones adecuadas en seguridad estructural y funcional así como adecuar y/o mejorar el estado de habitabilidad del inmueble, en Souzz nos especializamos en la redacción de los proyectos más comunes de rehabilitación como son los que actúan en cubierta, fachada, rehabilitación energética, refuerzos estructurales, red de saneamiento, eliminación de barreras arquitectónicas, entre otros.

DIRECCIÓN DE
EJECUCIÓN DE OBRA

Realizamos las funciones como director de ejecución de obra reguladas en la Ley 38_1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. Comprendiendo la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado (control de calidad). Verificando la recepción en la obra de los productos de construcción, ordenando la realización de ensayos y pruebas. Dirigiendo la ejecución material de la obra comprobando los replanteos, los materiales y la correcta ejecución y disposición de los elementos constructivos y de instalaciones, de acuerdo con el proyecto redactado. Consignamos en el Libro de órdenes y Asistencias las instrucciones precisas. Suscribimos el Acta de replanteo o de comienzo de obra y el Certificado Final de Obra (de obligatoria aportación al Acta de Recepción de la obra). Elaboramos y suscribimos las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas.

COORDINACIÓN Y ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD

Aplicamos las funciones y obligaciones del coordinador de seguridad y salud que se fijan en la realización de los principios preventivos definidos en el artículo 15 de la Ley31/1995 de Prevención de Riesgos Laborales: Evitar los riesgos. Evaluar los riesgos que no se puedan evitar.

Combatir los riesgos en su origen. Adaptar el trabajo a la persona, en particular en lo que respecta a la concepción de los puestos de trabajo, así como a la elección de los equipos y los métodos de trabajo y de producción, con miras, en particular, a atenuar el trabajo monótono y repetitivo y a reducir los efectos del mismo en la salud.

Tener en cuenta la evolución de la técnica. Sustituir lo peligroso por lo que entrañe poco o ningún peligro. Planificar la prevención, buscando un conjunto coherente que integre en ella la técnica, la organización del trabajo, las condiciones de trabajo, las relaciones sociales y la influencia de los factores ambientales en el trabajo. Adoptar medidas que antepongan la protección colectiva a la individual. Dar las debidas instrucciones a los trabajadores.

INFORME DE
EVALUACIÓN DEL EDIFICIO (IEE)

El informe de evaluación del edificio de viviendas es un documento que describe las características constructivas de los elementos comunes de un edificio existente indicando su estado de conservación, sus condiciones de accesibilidad y eficiencia energética, señalando las deficiencias constructivas, funcionales, de seguridad o de habitabilidad detectadas, con el fin de advertir sobre ellas y orientar las acciones necesarias para mantener el adecuado estado de conservación.

Deberán promover la realización del informe IEEV.CV y su inscripción en el Registro autonómico en los siguientes supuestos: Cuando el edificio con uso vivienda tenga una antigüedad superior a 50 años. Cuando las personas propietarias del edificio de viviendas, unifamiliar o plurifamiliar, pretendan acogerse a programas públicos de ayudas para el fomento de la rehabilitación, independientemente de la antigüedad del mismo.

CERTIFICADO ENERGETICO

El certificado de eficiencia energética o certificado energético es un documento oficial redactado por nuestros técnicos competentes. Necesario cuando quieras vender un inmueble o alquilar un inmueble del que eres propietario. Este certificado incluye información objetiva sobre las características energéticas de la vivienda. Se elabora calculando el consumo energético que cada edificio o vivienda necesita durante un año, en condiciones normales de funcionamiento y ocupación. En base a ese cálculo el inmueble se podrá calificar energéticamente con una u otra letra.

INFORMES PERICIALES

Redactamos documentos técnicos o dictamen sobre patologías constructivas en un edificio o estructura. El informe pericial tiene el propósito concreto de servir como prueba pericial o experta sobre el origen, naturaleza y alcance de esa afectación, así como sobre sus causas y los defectos de construcción que encuentre. Puede decirse entonces que establece una conclusión respecto a un problema.

Consiste en un requisito formal solicitado por una autoridad judicial, compañía de seguro o comunidad de propietarios o que una parte interesada presenta ante otra para reclamar un daño o defecto. Lo realizan nuestros técnicos colegiados.

TRAMITACION DE LICENCIAS PARA APERTURAS DE NEGOCIOS

Gestionamos la tramitación de Licencia Municipal de Obras, para realizar obras en locales, naves, edificios, etc. dentro de un municipio. Este trámite es obligatorio para todos los tipos de empresas pues trata de la orden de comprobación de que la solicitud del administrado es conforme con las normas de uso previstas en los planes de urbanismo.

CEDULA DE HABITABILIDAD

Formalizamos la cédula de habitabilidad, siendo el documento administrativo que ratifica que una vivienda reúne las condiciones básicas para ser habitada, sin perjuicio de que en la misma se realicen otras actividades debidamente autorizadas.

TASACIONES DE VIVIENDAS, SOLARES, EDIFICIOS Y LOCALES COMERCIALES

Realizamos tasaciones de bienes inmuebles aplicando las normas y metodologías reguladas por la orden ministerial ECO 805/2003 de 27 de marzo. Utilizando según las características uno de los cuatro métodos de valoración; método de comparación, de coste, actualización de renta y método residual.

INSPECCIONES TECNICAS

Realizamos inspecciones técnicas para detectar deficiencias determinar si existe un buen mantenimiento del inmueble. Este diagnóstico es realizado por técnicos especializados en este tipo de materias que nos garantizarán la máxima fiabilidad.

REALIZACION DE PLANOS Y RENDERIZADOS

Realización de los planos en CAD tanto en 2D como en 3D. Entrega de los planos en papel y en formato PDF y/o CAD. Renderizado interior de los inmuebles, incluyendo mobiliario, texturas y decoración interior.

MEDICIONES

Detallamos los trabajos necesarios para determinar analíticamente la medición de unidades de obra tanto de edificación como de trabajos de urbanización necesarios para cumplimentar un proyecto de obra o un seguimiento de la misma.

CONTROL DE CALIDAD

Controlamos las exigencias básicas de calidad que deben cumplir los edificios, incluidas sus instalaciones, para satisfacer los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad. El CTE determina, además, que dichas exigencias básicas deben cumplirse en el proyecto, la construcción, el mantenimiento y la conservación de los edificios y sus instalaciones. La comprobación del cumplimiento de estas exigencias básicas las determinamos mediante una serie de controles: el control de recepción en obra de los productos, el control de ejecución de la obra y el control de la obra terminada.

ASISTENCIA TECNICA A OTROS PROFESIONALES

Ofrecemos asistencia técnica, para cualquiera de los campos relacionados con la arquitectura y construcción, tanto en colaboración con otros despachos de arquitectura, como en otros ámbitos. La Asistencia Técnica nace como la herramienta fundamental para garantizar la calidad y controlar todas las fases de un proyecto, dado el elevado número de subcontrataciones y el alto grado de especialización, esta, se ofrece a cualquier agente interviniente en los campos de arquitectura y construcción, propiedad, oficina de proyectos, dirección facultativa, contratista y subcontratistas.

PROYECTO DE ACTIVIDAD, LICENCIA AMBIENTAL Y COMUNICACIÓN AMBIENTAL

Redactamos documento firmado por técnico competente para obtener la correspondiente licencia municipal, que permitirá la apertura de su negocio, el ejercicio y la explotación de la actividad en un local o recinto determinado. Este documento justifica que tanto el establecimiento, las instalaciones previstas, el diseño del local, así como el desarrollo de la actividad se ajustan a la normativa y a las reglamentaciones correspondientes. El Proyecto de Actividad recoge toda la normativa que le es de aplicación, dependiendo del caso: Código Técnico de la Edificación, Accesibilidad, Documento Básico de Protección contra Incendios, Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, Reglamento Instalaciones Térmicas en la Edificación, etc